2575 Rue COMEAU · Saint-Ours
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 88,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 162 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328310689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
53032328310689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 36 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 34 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 321 369 $ Poids 81 % |
| 2 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 423 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 192 369 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 320 $ Poids 66 % |
| 4 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1000 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 342 219 $ Poids 64 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 445 407 $ Poids 58 % |
| 6 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 545 $ Poids 56 % |
| 8 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 383 460 $ Poids 54 % |
| 9 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 386 $ Poids 53 % |
| 10 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 287 $ Poids 49 % |
| 11 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 49 % |
| 12 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 256 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 486 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.