2566 Rue COMEAU · Saint-Ours
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 64,8 m² · constr. 1960 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 104 900 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328311292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
53032328311292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 18 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 0 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 856 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 823 $ Poids 71 % |
| 3 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 753 $ Poids 49 % |
| 4 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 955 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 995 $ Poids 46 % |
| 5 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 358 $ Poids 43 % |
| 6 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 092 $ Poids 40 % |
| 7 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 619 $ Poids 39 % |
| 8 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 205 m · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 285 $ Poids 37 % |
| 9 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 601 $ Poids 35 % |
| 10 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 492 $ Poids 33 % |
| 11 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 299 $ Poids 33 % |
| 12 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −30 544 $ | 300 587 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.