2567 Rue COMEAU · Saint-Ours
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 94,1 m² · constr. 1971 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 105 300 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328311683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
53032328311683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 23 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 0 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 620 $ Poids 81 % |
| 3 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 871 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 359 198 $ Poids 67 % |
| 4 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 307 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 940 $ Poids 67 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 993 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 417 928 $ Poids 63 % |
| 6 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 445 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 182 805 $ Poids 63 % |
| 7 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 425 751 $ Poids 63 % |
| 8 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 322 703 $ Poids 59 % |
| 9 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 204 $ Poids 58 % |
| 10 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 074 $ Poids 57 % |
| 11 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 484 $ Poids 55 % |
| 12 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 933 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 762 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.