2551 Rue COMEAU · Saint-Ours
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 75,2 m² · constr. 1972 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 138 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328311687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
53032328311687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 25 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 476 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 164 380 $ Poids 77 % |
| 2 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 61 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 246 560 $ Poids 63 % |
| 3 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 880 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 556 $ Poids 51 % |
| 4 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 149 m · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 942 $ Poids 49 % |
| 5 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 358 332 $ Poids 48 % |
| 6 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 985 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 270 808 $ Poids 47 % |
| 7 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 573 $ Poids 47 % |
| 8 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 968 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 524 $ Poids 44 % |
| 9 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 290 017 $ Poids 38 % |
| 10 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 364 $ Poids 36 % |
| 11 | 1, avenue Marchessault, Saint-Ours 2024-11-06 · 349 m · Vendu 500 000 $ (6 083 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 568 746 $ Poids 36 % |
| 12 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 353 540 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.