2549 Rue RICHELIEU · Saint-Ours
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 126,8 m² · constr. 1960 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 247 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328312010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
53032328312010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 41 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 213 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 318 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 156 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 220 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 804 $ Poids 73 % |
| 4 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 649 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 269 776 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 355 370 $ Poids 70 % |
| 6 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 72 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 159 584 $ Poids 68 % |
| 7 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 266 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 239 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 255 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 262 426 $ Poids 57 % |
| 9 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 824 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 229 $ Poids 56 % |
| 10 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 318 612 $ Poids 56 % |
| 11 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 704 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 287 $ Poids 55 % |
| 12 | 2631, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-01-22 · 313 m · Vendu 240 000 $ (1 972 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 063 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.