83 Avenue TRAVERSE · Saint-Ours
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328312463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
53032328312463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 35 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 215 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 090 $ Poids 80 % |
| 2 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 365 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 289 179 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 364 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 343 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 381 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 327 011 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 180 $ Poids 65 % |
| 6 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 792 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 322 324 $ Poids 59 % |
| 7 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 382 437 $ Poids 58 % |
| 8 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 115 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 449 429 $ Poids 56 % |
| 9 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 107 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 322 457 $ Poids 55 % |
| 10 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 980 $ Poids 53 % |
| 11 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 397 892 $ Poids 52 % |
| 12 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 842 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 484 766 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.