2521 Rue RICHELIEU · Saint-Ours
Valeur estimée
209 500 $
Autre · 1 975 $/m² · 106,1 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 77 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328313099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
53032328313099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 8 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 370 676 $ Poids 75 % |
| 2 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 520 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 318 710 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 220 $ Poids 72 % |
| 4 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 274 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 313 178 $ Poids 69 % |
| 5 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 627 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 314 362 $ Poids 66 % |
| 6 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 52 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 437 381 $ Poids 65 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 706 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 468 264 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 198 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 335 110 $ Poids 60 % |
| 9 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 782 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 432 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 930 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 696 $ Poids 59 % |
| 11 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 511 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 281 724 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 379 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 605 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.