2531 Rue RICHELIEU · Saint-Ours
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 184 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328313244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
53032328313244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 36 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 223 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 301 790 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 197 $ Poids 79 % |
| 3 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 941 $ Poids 78 % |
| 4 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 477 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 308 095 $ Poids 73 % |
| 5 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 1 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 69 % |
| 6 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 821 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 414 952 $ Poids 67 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 748 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 454 971 $ Poids 66 % |
| 8 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 971 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 744 $ Poids 64 % |
| 9 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 903 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 711 $ Poids 59 % |
| 10 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 677 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 303 950 $ Poids 57 % |
| 11 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 329 $ Poids 53 % |
| 12 | 841, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-17 · 610 m · Vendu 360 000 $ (3 568 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 397 813 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.