2461 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 152,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 127 400 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328317231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
53032328317231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 20 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 266 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 283 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 326 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 574 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 335 048 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 481 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 161 346 $ Poids 81 % |
| 5 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 522 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 889 $ Poids 75 % |
| 6 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 859 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 665 $ Poids 69 % |
| 7 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 904 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 632 $ Poids 63 % |
| 8 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 658 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 892 $ Poids 56 % |
| 9 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 772 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −38 045 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 589 744 $ Poids 52 % |
| 10 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 875 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 291 731 $ Poids 50 % |
| 11 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 741 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 340 369 $ Poids 49 % |
| 12 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 921 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 112 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.