2435 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 141,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 201 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328319541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
53032328319541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 34 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 524 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 475 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 274 627 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 690 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 138 170 $ Poids 75 % |
| 4 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 313 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 982 $ Poids 70 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 684 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 842 $ Poids 69 % |
| 6 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 967 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 525 $ Poids 63 % |
| 7 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 282 272 $ Poids 53 % |
| 8 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 325 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 053 $ Poids 52 % |
| 9 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 875 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 723 $ Poids 50 % |
| 10 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 917 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 715 $ Poids 49 % |
| 11 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 959 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 440 $ Poids 48 % |
| 12 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 558 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 978 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.