2425 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 125,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 122 600 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328319808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
53032328319808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 24 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 337 217 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 938 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 337 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 588 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 080 $ Poids 62 % |
| 4 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 101 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 318 410 $ Poids 61 % |
| 5 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 886 $ Poids 57 % |
| 6 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 975 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 952 $ Poids 57 % |
| 7 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 651 $ Poids 54 % |
| 8 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 688 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 544 795 $ Poids 54 % |
| 9 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 301 913 $ Poids 53 % |
| 10 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 933 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 089 $ Poids 52 % |
| 11 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 268 734 $ Poids 50 % |
| 12 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 760 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 151 869 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.