2560 Rue CHAPDELAINE · Saint-Ours
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 175 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328321657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
53032328321657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 33 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 222 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 646 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 128 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 84 659 $ Poids 71 % |
| 4 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 378 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 285 037 $ Poids 71 % |
| 5 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 105 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 341 637 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 457 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 367 567 $ Poids 62 % |
| 7 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 226 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 476 752 $ Poids 61 % |
| 8 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 920 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 408 611 $ Poids 58 % |
| 9 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 872 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 909 $ Poids 57 % |
| 10 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 705 682 $ Poids 52 % |
| 11 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 972 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 475 598 $ Poids 50 % |
| 12 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 427 331 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.