95 Rue CURE-BEAUREGARD · Saint-Ours
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 105,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,7 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328323479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
53032328323479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 49 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 528 $ Poids 71 % |
| 2 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 569 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 236 $ Poids 71 % |
| 3 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 229 $ Poids 70 % |
| 4 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 275 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 340 337 $ Poids 70 % |
| 5 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 131 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 509 $ Poids 66 % |
| 6 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 651 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 821 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 467 118 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 253 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 367 421 $ Poids 58 % |
| 9 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 349 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 84 657 $ Poids 56 % |
| 10 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 552 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 281 207 $ Poids 56 % |
| 11 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 903 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 475 421 $ Poids 55 % |
| 12 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 062 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.