93 Avenue SAINT-CHARLES · Saint-Ours
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 93,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328324316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
53032328324316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 42 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 336 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 328 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 392 570 $ Poids 73 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 861 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 456 790 $ Poids 71 % |
| 4 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 344 $ Poids 69 % |
| 5 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 922 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 569 $ Poids 66 % |
| 6 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 155 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 762 $ Poids 63 % |
| 7 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 999 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 831 $ Poids 63 % |
| 8 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 775 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 303 $ Poids 61 % |
| 9 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 994 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 864 $ Poids 61 % |
| 10 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 621 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 471 $ Poids 58 % |
| 11 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 741 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 197 451 $ Poids 54 % |
| 12 | 85, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-23 · 234 m · Vendu 269 000 $ (2 956 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 347 748 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.