82 Avenue SAINT-CHARLES · Saint-Ours
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 149,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 303 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328324512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
53032328324512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 63 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 201 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 281 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 54 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 475 220 $ Poids 93 % |
| 3 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 286 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 170 705 $ Poids 89 % |
| 4 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 704 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 084 $ Poids 77 % |
| 5 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 691 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 071 $ Poids 71 % |
| 6 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 959 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 807 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 187 $ Poids 63 % |
| 8 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 535 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 430 468 $ Poids 57 % |
| 9 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 846 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 289 388 $ Poids 55 % |
| 10 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 379 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 105 729 $ Poids 53 % |
| 11 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 581 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 326 554 $ Poids 46 % |
| 12 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 959 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 703 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.