47 Rue LEMOINE · Saint-Ours
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 137,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 139 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328329537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
53032328329537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 21 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 571 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 606 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 549 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 271 746 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 759 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 140 060 $ Poids 70 % |
| 4 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 276 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 580 $ Poids 65 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 793 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 289 674 $ Poids 59 % |
| 6 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 400 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 370 $ Poids 56 % |
| 7 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 083 $ Poids 55 % |
| 8 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 917 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 549 $ Poids 53 % |
| 9 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 279 321 $ Poids 50 % |
| 10 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 434 $ Poids 47 % |
| 11 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 721 $ Poids 45 % |
| 12 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 990 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 841 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.