2569 Rue CHAPDELAINE · Saint-Ours
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 151,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 322 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328330075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
53032328330075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 67 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 474 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 283 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 325 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 171 640 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 357 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 468 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 873 $ Poids 82 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 907 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 355 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 451 220 $ Poids 60 % |
| 7 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 737 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 61 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 210 $ Poids 53 % |
| 9 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 857 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 291 036 $ Poids 52 % |
| 10 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 339 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 328 521 $ Poids 48 % |
| 11 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 089 $ Poids 46 % |
| 12 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 995 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 339 633 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.