2565 Rue CHAPDELAINE · Saint-Ours
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328331123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
53032328331123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 40 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 453 $ Poids 80 % |
| 2 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 144 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 332 533 $ Poids 75 % |
| 4 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 288 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 464 692 $ Poids 65 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 982 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 888 $ Poids 62 % |
| 6 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 385 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 279 654 $ Poids 55 % |
| 7 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 107 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 82 439 $ Poids 54 % |
| 8 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 923 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 129 $ Poids 53 % |
| 9 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 373 $ Poids 52 % |
| 10 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 463 680 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 514 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 358 755 $ Poids 49 % |
| 12 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 684 696 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.