2561 Rue CHAPDELAINE · Saint-Ours
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328331125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
53032328331125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 45 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 484 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 315 $ Poids 80 % |
| 2 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 080 $ Poids 76 % |
| 3 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 146 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 332 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 271 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 464 498 $ Poids 65 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 698 $ Poids 62 % |
| 6 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 400 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 279 550 $ Poids 54 % |
| 7 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 901 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 999 $ Poids 53 % |
| 8 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 126 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 82 405 $ Poids 53 % |
| 9 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 463 451 $ Poids 52 % |
| 10 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 161 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 494 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 358 617 $ Poids 49 % |
| 12 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 462 938 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.