99 Avenue TRAVERSE · Saint-Ours
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 72,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 146 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328332043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
53032328332043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 26 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 205 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 239 $ Poids 70 % |
| 2 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 618 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 278 $ Poids 63 % |
| 3 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 705 $ Poids 52 % |
| 4 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 0 m · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 304 $ Poids 50 % |
| 5 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 428 $ Poids 44 % |
| 6 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 382 377 $ Poids 38 % |
| 7 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 461 $ Poids 36 % |
| 8 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 552 $ Poids 35 % |
| 9 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 850 $ Poids 34 % |
| 10 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 412 167 $ Poids 33 % |
| 11 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 149 $ Poids 30 % |
| 12 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 404 078 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.