2549 Rue CHAPDELAINE · Saint-Ours
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 57,2 m² · constr. 1981 · terrain 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 128 600 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328332131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
53032328332131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 24 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 201 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 782 $ Poids 63 % |
| 2 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 940 $ Poids 48 % |
| 3 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 315 114 $ Poids 33 % |
| 4 | 775, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (7 321 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 391 144 $ Poids 32 % |
| 5 | 795, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (7 157 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 010 $ Poids 30 % |
| 6 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 299 $ Poids 29 % |
| 7 | 835, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (7 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 386 255 $ Poids 29 % |
| 8 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 090 $ Poids 27 % |
| 9 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 857 $ Poids 27 % |
| 10 | 940, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 687 $/m²) 61,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 715 $ Poids 26 % |
| 11 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 958 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 908 $ Poids 24 % |
| 12 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 013 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.