2539 Rue RICHELIEU · Saint-Ours
Valeur estimée
438 800 $
Autre · 10 498 $/m² · 41,8 m² · constr. 1980 · terrain 19 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 153,6 m²
Frontage
—
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 348 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328332239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 100 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
53032328332239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 54 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (7 321 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 334 769 $ Poids 21 % |
| 2 | 795, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (7 157 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 901 $ Poids 20 % |
| 3 | 835, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (7 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 330 533 $ Poids 19 % |
| 4 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 958 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 329 $ Poids 16 % |
| 5 | 535, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (4 742 $/m²) 50,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 604 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 239 103 $ Poids 14 % |
| 6 | 2362, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (2 692 $/m²) 39 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 774 $ Poids 13 % |
| 7 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (6 342 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 646 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 344 792 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.