80 Montée BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 189,1 m² · constr. 1998 · terrain 5 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 386 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328349266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
53032328349266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 72 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 981 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 768 $ Poids 59 % |
| 2 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 670 070 $ Poids 50 % |
| 3 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 365 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 913 $ Poids 48 % |
| 4 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 950 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 990 $ Poids 38 % |
| 5 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 793 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 306 $ Poids 36 % |
| 6 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 909 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 621 143 $ Poids 35 % |
| 7 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 374 419 $ Poids 34 % |
| 8 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 722 $ Poids 33 % |
| 9 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 896 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 030 $ Poids 33 % |
| 10 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 303 789 $ Poids 26 % |
| 11 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 495 441 $ Poids 19 % |
| 12 | 48, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 433 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 214 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.