Avenue SAINT-OURS · Saint-Ours
Valeur estimée
659 500 $
Autre · 7 099 $/m² · 92,9 m² · constr. 1950 · terrain 612 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 523,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 768 700 $
Rôle antérieur 1 960 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328391870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 750 600 $
Valeur bâtiment
18 100 $
Rôle antérieur
1 960 700 $
ID provincial
53032328391870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 78 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 787 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 079 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 960 $ Poids 53 % |
| 3 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 861 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 382 468 $ Poids 45 % |
| 4 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 279 924 $ Poids 42 % |
| 5 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 158 $ Poids 40 % |
| 6 | 85, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-23 · 795 m · Vendu 269 000 $ (2 956 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 296 505 $ Poids 37 % |
| 7 | 2546, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 217 438 $ (2 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −16 308 $ | 225 887 $ Poids 35 % |
| 8 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 676 $ Poids 31 % |
| 9 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 397 641 $ Poids 29 % |
| 10 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 047 $ Poids 26 % |
| 11 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 011 $ Poids 26 % |
| 12 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 275 777 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.