2410 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
563 600 $
Autre · 1 803 $/m² · 312,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328400627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
53032328400627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 71 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 233 m · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −59 445 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 162 555 $ Poids 69 % |
| 2 | 350-356, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-25 · 920 m · Vendu 314 900 $ (946 $/m²) 332,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 360 838 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 291 m · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −47 138 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 245 291 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, 3ième avenue Saint-Joseph, Saint-Ours 2024-08-09 · 709 m · Vendu 85 000 $ (280 $/m²) 303,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 672 $ Poids 27 % |
| 5 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 551 $ Poids 21 % |
| 6 | 511, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 200 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 063 $ Poids 18 % |
| 7 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −77 225 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 510 857 $ Poids 11 % |
| 8 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 961 m · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −73 328 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 958 751 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.