2412 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 172,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 235 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328400864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
53032328400864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 51 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 692 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 626 874 $ Poids 73 % |
| 2 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 203 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 202 $ Poids 71 % |
| 3 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 706 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 595 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 763 $ Poids 63 % |
| 5 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 443 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 392 $ Poids 59 % |
| 6 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 591 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 293 $ Poids 53 % |
| 7 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 873 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 297 651 $ Poids 51 % |
| 8 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 755 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −58 289 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 796 034 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 662 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 312 $ Poids 49 % |
| 10 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 811 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 153 522 $ Poids 46 % |
| 11 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 884 $ Poids 46 % |
| 12 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 976 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 365 705 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.