2400 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 118,9 m² · constr. 1998 · terrain 4 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 722,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 440 100 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328401516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
53032328401516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 75 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 148 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 425 $ Poids 71 % |
| 2 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 575 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 339 $ Poids 68 % |
| 3 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 981 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 985 $ Poids 64 % |
| 4 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 605 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 643 084 $ Poids 63 % |
| 5 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 849 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 644 $ Poids 62 % |
| 6 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 962 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 168 $ Poids 61 % |
| 7 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 650 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 534 998 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 94 774 $ Poids 51 % |
| 9 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 918 $ Poids 51 % |
| 10 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 998 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 480 963 $ Poids 50 % |
| 11 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 934 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 144 $ Poids 48 % |
| 12 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 603 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 515 880 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.