15 Rue LETENDRE · Saint-Ours
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 194 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328401553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
53032328401553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 40 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 633 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 813 $ Poids 81 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 689 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 427 683 $ Poids 79 % |
| 4 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 716 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 851 $ Poids 78 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 677 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 367 626 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 589 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 616 $ Poids 68 % |
| 7 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 309 992 $ Poids 55 % |
| 8 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 388 606 $ Poids 52 % |
| 9 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 116 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 313 740 $ Poids 51 % |
| 10 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 367 $ Poids 49 % |
| 11 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 791 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 434 529 $ Poids 48 % |
| 12 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 830 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 884 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.