2378 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 184,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 341 600 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328404492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
53032328404492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 66 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 794 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 648 640 $ Poids 64 % |
| 2 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 232 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 110 $ Poids 56 % |
| 3 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 997 210 $ Poids 52 % |
| 4 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 458 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 576 833 $ Poids 48 % |
| 5 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 775 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 602 067 $ Poids 42 % |
| 6 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 986 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 165 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 974 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 311 145 $ Poids 36 % |
| 8 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 370 002 $ Poids 36 % |
| 9 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 534 070 $ Poids 30 % |
| 10 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 266 048 $ Poids 29 % |
| 11 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 170 $ Poids 24 % |
| 12 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 370 329 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.