2368 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 66,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 251 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328404728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
53032328404728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 45 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 987 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 341 593 $ Poids 64 % |
| 2 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 882 $ Poids 62 % |
| 3 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 292 $ Poids 52 % |
| 4 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 206 $ Poids 52 % |
| 5 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 290 $ Poids 51 % |
| 6 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 935 m · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −30 544 $ | 304 606 $ Poids 46 % |
| 7 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 084 $ Poids 46 % |
| 8 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 375 $ Poids 44 % |
| 9 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 474 $ Poids 44 % |
| 10 | 765, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 949 m · Vendu 282 145 $ (4 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 792 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −28 214 $ | 295 871 $ Poids 39 % |
| 11 | 755, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-03 · 946 m · Vendu 276 401 $ (4 279 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 022 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 289 848 $ Poids 38 % |
| 12 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 134 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.