2346 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 99,6 m² · constr. 1993 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328405646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
53032328405646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 45 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 460 $ Poids 67 % |
| 2 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 929 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 456 $ Poids 67 % |
| 3 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 865 $ Poids 63 % |
| 4 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 867 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 443 496 $ Poids 62 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 971 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 478 865 $ Poids 61 % |
| 6 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 537 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 262 $ Poids 61 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 893 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 460 222 $ Poids 60 % |
| 8 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 642 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 580 200 $ Poids 48 % |
| 9 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 883 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −38 632 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 727 725 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 125 $ Poids 44 % |
| 11 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 127 $ Poids 44 % |
| 12 | 841, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 568 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 564 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.