2354 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 83,7 m² · constr. 1966 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 97 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328405650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
53032328405650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 20 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 281 192 $ Poids 77 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 831 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 931 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 382 673 $ Poids 54 % |
| 4 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 248 $ Poids 52 % |
| 5 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 897 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 501 $ Poids 48 % |
| 6 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 957 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 844 $ Poids 41 % |
| 7 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 365 789 $ Poids 40 % |
| 8 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 373 006 $ Poids 38 % |
| 9 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 959 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 330 126 $ Poids 38 % |
| 10 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 352 233 $ Poids 35 % |
| 11 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 851 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 926 $ Poids 34 % |
| 12 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 895 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.