2320 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
766 800 $
Autre · 3 489 $/m² · 219,8 m² · constr. 1811 · terrain 38 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 209,1 m²
Frontage
264,8 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 400 $
Rôle antérieur 582 500 $ +141.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328407830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1811
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 034 200 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
53032328407830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
374 659 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 85 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 243 m · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 690 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 442 $ Poids 49 % |
| 3 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 900 295 $ Poids 38 % |
| 4 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 290 017 $ Poids 34 % |
| 5 | 2495 et 2497, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 397 $/m²) 236,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 436 $ Poids 31 % |
| 6 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +63 707 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 589 502 $ Poids 25 % |
| 7 | 51, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (1 947 $/m²) 205,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 454 606 $ Poids 22 % |
| 8 | 2629-2631, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 353 $/m²) 236,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 564 $ Poids 12 % |
| 9 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 943 $ Poids 11 % |
| 10 | 2694-2694A, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 889 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 208 $ Poids 10 % |
| 11 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 537 251 $ Poids 9 % |
| 12 | 511, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 200 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 754 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 997 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.