2308 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 219,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 328 900 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328408498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
53032328408498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 72 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 422 m · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 152 $ Poids 82 % |
| 2 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 814 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 691 $ Poids 45 % |
| 3 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 073 756 $ Poids 32 % |
| 4 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +62 614 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 588 409 $ Poids 31 % |
| 5 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 289 545 $ Poids 31 % |
| 6 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 398 127 $ Poids 8 % |
| 7 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 536 297 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.