2312 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 168,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 443 900 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328408664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
53032328408664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 81 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 631 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 679 463 $ Poids 52 % |
| 3 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 777 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 030 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 584 552 $ Poids 48 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 082 $ Poids 38 % |
| 6 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 628 205 $ Poids 36 % |
| 7 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 297 589 $ Poids 33 % |
| 8 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 568 742 $ Poids 29 % |
| 9 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 355 277 $ Poids 27 % |
| 10 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 422 $ Poids 26 % |
| 11 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 451 $ Poids 25 % |
| 12 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −67 308 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 962 016 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.