2304 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 176,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 100 $
Rôle antérieur 507 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328409297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
53032328409297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 83 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 554 806 $ Poids 58 % |
| 2 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 764 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 905 $ Poids 52 % |
| 3 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 646 292 $ Poids 48 % |
| 4 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 874 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 134 $ Poids 43 % |
| 5 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 599 541 $ Poids 31 % |
| 6 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 923 $ Poids 29 % |
| 7 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 979 173 $ Poids 25 % |
| 8 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 304 198 $ Poids 24 % |
| 9 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 823 $ Poids 22 % |
| 10 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 362 456 $ Poids 22 % |
| 11 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 496 $ Poids 18 % |
| 12 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 511 527 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.