2308 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
945 200 $
Autre · 2 060 $/m² · 458,9 m² · constr. 1959 · terrain 8 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 750,3 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 545 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328409413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 600 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
53032328409413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 92 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +199 390 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 415 265 $ Poids 19 % |
| 2 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 556 m · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +223 307 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 515 737 $ Poids 17 % |
| 3 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +261 040 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 849 123 $ Poids 17 % |
| 4 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 118 m · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +108 809 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 136 263 $ Poids 15 % |
| 5 | 350-356, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 314 900 $ (946 $/m²) 332,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +59 594 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 430 032 $ Poids 9 % |
| 6 | 1156, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (2 263 $/m²) 393,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +74 355 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 954 334 $ Poids 8 % |
| 7 | 25, 3ième avenue Saint-Joseph, Saint-Ours 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (280 $/m²) 303,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 647 $ Poids 2 % |
| 8 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 518 845 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.