2408 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 119,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328410049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
53032328410049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 39 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 498 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 357 141 $ Poids 71 % |
| 2 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 69 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 334 943 $ Poids 71 % |
| 3 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 645 $ Poids 62 % |
| 4 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 896 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 875 $ Poids 60 % |
| 5 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 678 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 700 $ Poids 60 % |
| 6 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 778 $ Poids 59 % |
| 7 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 657 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 531 422 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 300 $ Poids 55 % |
| 9 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 927 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 570 $ Poids 49 % |
| 10 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 400 183 $ Poids 49 % |
| 11 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 295 805 $ Poids 48 % |
| 12 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 482 572 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.