35 Montée BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 177,5 m² · constr. 1860 · terrain 2 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 174 200 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328410775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
53032328410775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 26 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 786 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 636 203 $ Poids 68 % |
| 2 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 167 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 306 $ Poids 65 % |
| 3 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 787 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 330 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 623 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 254 784 $ Poids 55 % |
| 5 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 832 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 252 $ Poids 55 % |
| 6 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 528 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 306 $ Poids 53 % |
| 7 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 684 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 767 $ Poids 49 % |
| 8 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 955 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 302 344 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 668 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +49 993 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 638 $ Poids 43 % |
| 10 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 721 $ Poids 41 % |
| 11 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 838 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 156 032 $ Poids 40 % |
| 12 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 119 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.