2402 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 106,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 247 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328411033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
53032328411033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 56 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 112 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 316 830 $ Poids 79 % |
| 2 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 374 066 $ Poids 72 % |
| 3 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 630 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 470 098 $ Poids 66 % |
| 4 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 763 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 310 $ Poids 66 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 732 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 436 947 $ Poids 60 % |
| 6 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 663 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 445 $ Poids 60 % |
| 7 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 541 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 337 861 $ Poids 55 % |
| 8 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 679 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 358 $ Poids 55 % |
| 9 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 320 249 $ Poids 54 % |
| 10 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 789 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 440 886 $ Poids 49 % |
| 11 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 089 $ Poids 48 % |
| 12 | 841, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-17 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 568 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 414 987 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.