2405 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 156,7 m² · constr. 1974 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328411681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
53032328411681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 45 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 112 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 675 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 287 760 $ Poids 77 % |
| 3 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 814 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 422 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 723 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 434 457 $ Poids 67 % |
| 5 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 508 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 534 005 $ Poids 62 % |
| 6 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 890 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 297 $ Poids 60 % |
| 7 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 783 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 598 158 $ Poids 58 % |
| 8 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 999 $ Poids 55 % |
| 9 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 693 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 204 $ Poids 48 % |
| 10 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 939 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 299 $ Poids 46 % |
| 11 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 981 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 344 602 $ Poids 45 % |
| 12 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 994 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.