2391 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 158 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328412765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
53032328412765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 30 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 298 869 $ Poids 77 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 787 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 326 $ Poids 73 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 852 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 407 237 $ Poids 71 % |
| 4 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 868 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 811 $ Poids 71 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 350 013 $ Poids 68 % |
| 6 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 754 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 991 $ Poids 63 % |
| 7 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 244 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 300 272 $ Poids 52 % |
| 8 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 296 932 $ Poids 50 % |
| 9 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 907 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 416 195 $ Poids 45 % |
| 10 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 989 $ Poids 44 % |
| 11 | 841, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-17 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 568 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 392 331 $ Poids 42 % |
| 12 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 969 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 159 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.