2344 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 130 m² · constr. 1987 · terrain 1 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328415316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
53032328415316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
374 659 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 37 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 721 $ Poids 52 % |
| 2 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 587 m · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 507 497 $ Poids 50 % |
| 3 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 014 $ Poids 48 % |
| 4 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 969 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 404 327 $ Poids 47 % |
| 5 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 705 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 639 704 $ Poids 47 % |
| 6 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 540 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 896 $ Poids 47 % |
| 7 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 339 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 775 $ Poids 45 % |
| 8 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 506 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 422 751 $ Poids 45 % |
| 10 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 980 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 554 768 $ Poids 40 % |
| 11 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 899 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +61 745 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 806 052 $ Poids 40 % |
| 12 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 468 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.