2358 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 121,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,4 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328415340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
53032328415340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 40 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 480 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 350 506 $ Poids 61 % |
| 2 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 690 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 587 691 $ Poids 57 % |
| 3 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 106 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 908 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 374 883 $ Poids 55 % |
| 5 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 002 $ Poids 53 % |
| 6 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 004 $ Poids 50 % |
| 7 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 589 m · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 403 $ Poids 50 % |
| 8 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 957 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 764 277 $ Poids 47 % |
| 9 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 935 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 536 182 $ Poids 47 % |
| 10 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 520 $ Poids 42 % |
| 11 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 625 $ Poids 42 % |
| 12 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 486 794 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.