2319 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 122,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328417919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
53032328417919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 68 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 709 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 789 298 $ Poids 56 % |
| 2 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 932 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 875 $ Poids 53 % |
| 3 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 772 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 379 $ Poids 51 % |
| 4 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 861 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 627 009 $ Poids 50 % |
| 5 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 699 m · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 498 326 $ Poids 47 % |
| 6 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 490 $ Poids 45 % |
| 7 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 869 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 573 $ Poids 41 % |
| 9 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 815 $ Poids 40 % |
| 10 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 221 $ Poids 36 % |
| 11 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 941 $ Poids 35 % |
| 12 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 376 304 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.