2306 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 102,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328418017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
53032328418017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 40 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 125 $ Poids 62 % |
| 2 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 596 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 220 $ Poids 60 % |
| 3 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 849 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 282 463 $ Poids 54 % |
| 4 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 913 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 173 $ Poids 52 % |
| 5 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 792 m · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 798 $ Poids 51 % |
| 6 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 606 $ Poids 51 % |
| 7 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 839 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 105 $ Poids 47 % |
| 8 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 668 $ Poids 46 % |
| 9 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 459 784 $ Poids 45 % |
| 10 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 008 $ Poids 45 % |
| 11 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 419 865 $ Poids 43 % |
| 12 | 545, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-24 · 682 m · Vendu 544 000 $ (5 661 $/m²) 96,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 617 181 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.