39 Montée BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 111,1 m² · constr. 1991 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328420435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
53032328420435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 54 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 157 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 256 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 483 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 596 $ Poids 65 % |
| 3 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 428 895 $ Poids 61 % |
| 4 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 727 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 482 008 $ Poids 57 % |
| 5 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 822 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 603 478 $ Poids 57 % |
| 6 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 886 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 034 $ Poids 53 % |
| 7 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 771 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 929 $ Poids 49 % |
| 8 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 803 $ Poids 49 % |
| 9 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 89 106 $ Poids 49 % |
| 10 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 832 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 501 398 $ Poids 48 % |
| 11 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 716 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 202 $ Poids 47 % |
| 12 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 470 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.