50-52 Montée BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 263,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328420690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
53032328420690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 58 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 491 m · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 240 $ Poids 64 % |
| 2 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 625 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 577 173 $ Poids 43 % |
| 3 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 319 726 $ Poids 22 % |
| 4 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 394 $ Poids 16 % |
| 5 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 686 $ Poids 8 % |
| 6 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 258 526 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.