2333 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
741 600 $
Autre · 2 139 $/m² · 346,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5523
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d'accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 271 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328426135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
53032328426135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 83 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 830 m · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 327 010 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 325 m · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 352 078 $ Poids 57 % |
| 3 | 350-356, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 314 900 $ (946 $/m²) 332,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 376 966 $ Poids 36 % |
| 4 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 589 701 $ Poids 31 % |
| 5 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 437 m · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 079 829 $ Poids 23 % |
| 6 | 25, 3ième avenue Saint-Joseph, Saint-Ours 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (280 $/m²) 303,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 447 $ Poids 13 % |
| 7 | 1156, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (2 263 $/m²) 393,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −52 626 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 827 353 $ Poids 12 % |
| 8 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 460 527 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.