53 Montée BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 153 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328430045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
53032328430045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 29 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 782 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 951 $ Poids 75 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 860 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 715 $ Poids 71 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 891 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 415 205 $ Poids 67 % |
| 4 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 947 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 473 $ Poids 60 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 850 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 357 418 $ Poids 59 % |
| 6 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 934 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 302 074 $ Poids 56 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 785 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 531 $ Poids 52 % |
| 8 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 729 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 024 $ Poids 42 % |
| 9 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 378 465 $ Poids 40 % |
| 10 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 533 $ Poids 39 % |
| 11 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 181 114 $ Poids 38 % |
| 12 | 85, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-23 · 831 m · Vendu 269 000 $ (2 956 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 321 972 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.